物业服务合同纠纷 （2015）临中民终字第234号

根据合同义务原理，基于诚实信用原则产生的附随义务，当事人应当履行。附随义务因合同的类型、性质不同其义务也不尽相同，在商品房买卖合同中，选聘前期物业服务企业进行物业服务管理应当作为建设单位的附随义务，该附随义务应延伸到在业主、业主大会选聘物业服务企业之前。本案中，云南临锐祥房地产开发有限公司对临沧印象小区房屋销售以及业主入住是个持续的过程，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，整个小区的管理服务处于一个空白期，故临锐祥房地产开发有限公司选聘临沧市祥宁物业管理有限公司进行管理是对全体业主的利益最大保护，同时也符合物业管理条例立法的宗旨，云南临锐祥房地产开发有限公司与临沧市祥宁物业管理有限公司签订的《临沧印象原生态旅游风情小镇前期物业管理委托服务合同》明确了第三人临沧印象小区的业主的权利义务关系，该合同因云南临锐祥房地产开发有限公司在商品房买卖合同中并未附有前期物业服务合同，该前期物业服务合同只有临沧印象小区的业主追认后才能对其具有约束力。临沧市祥宁物业管理有限公司入驻临沧印象小区后，配备管理人员，提供物业服务行为，临沧印象小区业主以默认的方式在事实上接受其物业服务，双方通过事实行为使意思表

根据合同义务原理，基于诚实信用原则产生的附随义务，当事人应当履行。附随义务因合同的类型、性质不同其义务也不尽相同，在商品房买卖合同中，选聘前期物业服务企业进行物业服务管理应当作为建设单位的附随义务，该附随义务应延伸到在业主、业主大会选聘物业服务企业之前。本案中，云南临锐祥房地产开发有限公司对临沧印象小区房屋销售以及业主入住是个持续的过程，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，整个小区的管理服务处于一个空白期，故临锐祥房地产开发有限公司选聘临沧市祥宁物业管理有限公司进行管理是对全体业主的利益最大保护，同时也符合物业管理条例立法的宗旨，云南临锐祥房地产开发有限公司与临沧市祥宁物业管理有限公司签订的

云南省临沧市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）临中民终字第234号 上诉人（原审被告）金长军，男，1977年3月6日生，白族，住临沧。 委托代理人向勇，云南广运律师事务所律师，代理权限:特别授权代理。 被上诉人（原审原告）临沧市祥宁物业管理有限公司。住所地:临沧市临翔区茶苑路**。 法定代表人刘宗泽，该公司董事长。 委托代理人王增跃，该公司办公室主任，代理权限：特别授权代理。 委托代理……