商品房销售合同纠纷 （2019）鄂09民终293号

“已经取得房地产证书，而没有取得预售许可证明的商品房当然可以买卖，合同当然有效”的观点明显是错误的。本案当中，诚威置业并未办理任何商品房现售及预售的相关手续及备案。无论是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”之规定，还是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的规定。诚威置业与邹礼忠签订《世纪城定购协议书》违反法律法规强制性规定，因此双方签订的合同是无效的。二、一审法院存在着认定事实不清，涉及在本案关键事实认定上存在主观臆断的行为。诚威置业在一审时曾抗辩并未实际收到购房款并提交了相关证据，在邹礼忠支付所谓“购房款”后，短短数分钟内“购房款”即通过两笔支付至案外人“姜贻涛”的账户。同时，诚威置业在庭审中也提出《世纪城定购协议书》的签订及购房款收取过程可能存在着邹礼忠与案外人恶意串通等情形。但一审法院对于诚威置业就此所提出的证据、答辩意见、质证意见，均未向相关案外人及第三方作任何调查即下定论，未作任何的调查即不予采信，无视诚威置业的利益。一审法院在事实

“已经取得房地产证书，而没有取得预售许可证明的商品房当然可以买卖，合同当然有效”的观点明显是错误的。本案当中，诚威置业并未办理任何商品房现售及预售的相关手续及备案。无论是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”之规定，还是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的规定。诚威置业与邹礼忠签订《世纪城定购协议书》违反法律法规强制性规定，因此双方签订的合同是无效的。二、一审法院存在着认定事实不清，涉及在本案关键事实认定上存在主观臆断的行为。诚威置业在一审时曾抗辩并

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终293号上诉人（原审被告）：湖北诚威置业有限公司。住所地：湖北省孝感市黄陂西路**。统一社会信用代码：914209005798718910。法定代表人：熊立进，该公司总经理。委托诉讼代理人：李国清，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：夏一峰，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：邹礼忠，……