房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第204号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务和享受权利。双方在房屋租赁合同中约定租赁房屋为毛坯房。之后，原告将租赁房屋交付给了被告，被告接受了租赁房屋并使用至今，另被告于2012年11月21日，2013年10月25日向原告支付了两次租金，以上行为充分说明被告在签订房屋租赁合同时对租赁房屋不含电源及设施设备这一情况是明知并认可的，据此，本院对被告以原告交付房屋没有电源不符合合同交付条件为由拒付租金的抗辩意见不予采信。按照合同关于支付租金的约定，被告应当提前10天支付每季度的租金，但被告从2013年5月起开始拒付原告每月租金，因此，被告已属违约。《房屋租赁合同》第二条第1点约定，“拖欠租金时间一个月及以上，原告可以终止合同，收回房屋。”根据上述约定，原告有权按照合同约定的条件行使合同解除权，故原告请求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。由于原、被告双方签订之《房屋租赁合同》第七条第1点约定“被告逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按所欠房屋租金的5%以天计算向甲方交付违约金”，原告请求被告按所欠房屋租金的5%以天计算向

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务和享受权利。双方在房屋租赁合同中约定租赁房屋为毛坯房。之后，原告将租赁房屋交付给了被告，被告接受了租赁房屋并使用至今，另被告于2012年11月21日，2013年10月25日向原告支付了两次租金，以上行为充分说明被告在签订房屋租赁合同时对租赁房屋不含电源及设施设备这一情况是明知并认可的，据此，本院对被告以原告交付房屋没有电源不符合合同交付条件为由拒付租金的抗辩意见不予采信。按照合同关于支付租金的约定，被告应当提前10天支付每季度的租金，但被告从2013年5月起开始拒付原告每月租金，因此，被

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第204号上诉人（原审被告）：江西永辉建设工程有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区高新南大道鑫和园1号，组织机构代码：59652361-0。法定代表人：熊冬良，该公司经理。委托代理人：揭富民，江西灯正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌昌东工业区石桥村民委员会，住所地：江西省南昌市青山湖区昌东工业区石桥村，组织机构代码：B37……