房屋租赁合同纠纷 （2014）临商终字第149号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。张国泰向李永超支付房屋租赁费并已经实际交付一年的房屋租赁费，李永超按照约定收取租赁费并将租赁房屋交付张国泰使用，双方已经形成房屋租赁合同关系。依法成立的合同，受法律保护。李永超主张其与张国泰已经形成事实房屋租赁合同关系，张国泰应当按照约定支付房屋占用费；张国泰认为其与李永超不认识，且魅力空间歌厅的经营者是刘伟、胡凡刚和高举，其支付租金仅仅是代替上述三人支付，与李永超不存在房屋租赁合同关系，80000元的占用费不应该由其支付。原审法院认为，张国泰提供的李某甲及李某乙签字确认的收到条中，房屋租赁时间、租赁费用、租赁用途均与李永超的主张相同，且证人李某甲、李某乙均认可其向张国泰收取租赁费是代替李永超收取的，故李永超与张国泰是否相识，魅力空间歌厅经营者是谁均不影响李永超与张国泰形成事实房屋租赁合同关系。且张国泰未提供证据证明其分别向李某甲、李某乙交付共计100000元租金是代替胡凡刚和高举交付的，原审法院对张国泰与李永超之间形成房屋租赁合同关系予以确认。张国泰辩称，魅力空间歌厅经营者是刘伟、胡凡刚和高举，故租赁该房屋的是刘伟、高举和胡凡刚，并提供

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。张国泰向李永超支付房屋租赁费并已经实际交付一年的房屋租赁费，李永超按照约定收取租赁费并将租赁房屋交付张国泰使用，双方已经形成房屋租赁合同关系。依法成立的合同，受法律保护。李永超主张其与张国泰已经形成事实房屋租赁合同关系，张国泰应当按照约定支付房屋占用费；张国泰认为其与李永超不认识，且魅力空间歌厅的经营者是刘伟、胡凡刚和高举，其支付租金仅仅是代替上述三人支付，与李永超不存在房屋租赁合同关系，80000元的占用费不应该由其支付。原审法院认为，张国泰提供的李某甲及李某乙签字确认的收到条中，房屋租赁时间、租赁费用、租赁用途均与李永超的主张相同，且证人李某

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第149号上诉人（原审被告）：张国泰，男，汉族，1982年2月9日出生，居民。委托代理人：张如江，沂南孙祖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李永超，男，1949年12月17日出生，汉族，居民。委托代理人：庄元成，山东同力兴国律师事务所律师。上诉人张国泰因房屋租赁合同纠纷一案，不服沂南县人民法院（2013）沂南民初字第400号民……