房屋租赁合同纠纷 （2014）临商终字第270号

2003年1月1日，王正荣、李圣宝签订的租赁合同，签约双方主体资格具备，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同规定履行各自的权利、义务。李圣宝在所租赁的王正荣的院内筑墙，对王正荣正常使用其所有的未租赁给李圣宝的房屋构成了妨害，莒南县城市管理行政执法局出具的通知及证明认定李圣宝在所租赁的院内临时建设用作仓库的行为，未办理相关规划手续，属于未批先建（扩建）的行为，据此认定李圣宝在所租赁的王正荣的院内建棚的行为构成扩建。合同中约定，李圣宝如需改建须经王正荣同意，李圣宝辩称建棚时征得王正荣的同意，李圣宝对此提供的证人证言存在矛盾之处，不足以证实其主张。王正荣通知李圣宝拆除，李圣宝至今不予恢复原状，王正荣要求解除与李圣宝于2003年1月1日签订的租赁合同，符合法律规定，予以支持；王正荣放弃要求李圣宝赔偿经济损失的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定判决如下：解除王正荣与李圣宝于2003年1月1日签订的租赁合同。案

2003年1月1日，王正荣、李圣宝签订的租赁合同，签约双方主体资格具备，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同规定履行各自的权利、义务。李圣宝在所租赁的王正荣的院内筑墙，对王正荣正常使用其所有的未租赁给李圣宝的房屋构成了妨害，莒南县城市管理行政执法局出具的通知及证明认定李圣宝在所租赁的院内临时建设用作仓库的行为，未办理相关规划手续，属于未批先建（扩建）的行为，据此认定李圣宝在所租赁的王正荣的院内建棚的行为构成扩建。合同中约定，李圣宝如需改建须经王正荣同意，李圣宝辩称建棚时征得王正荣的同意，李圣宝对此提供的证人证言存在矛盾之处，不足以证实其主张。王正荣

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第270号上诉人（原审被告）：李圣宝，个体工商户。委托代理人：刘淑俊，山东诚杰律师事务所律师。委托代理人：韩春星，山东诚杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王正荣，居民。委托代理人：童超，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。上诉人李圣宝因与被上诉人王正荣房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莒南县人民法院（2013）民商初字第828号民事判……