所有权确认纠纷 （2013）浙杭民终字第2271号

案涉房屋自土改登记发证时已经明确为胡监周、江寿珠夫妇、六个子女及儿媳钱玉花、汪再娥所共有。该房屋权属登记自今未发生变更登记。案涉房屋所附属土地于1990年8月经原建德县人民政府核发国有土地使用证载明土地使用者为胡兆铭，且不论该登记因所附档案材料下落不明而无法判断其内容真实性和完整性，该土地使用证也并非案涉房屋所有权之凭证，不足以依此确认地上房产的权属。据此，原审判决认定案涉房屋为江寿珠夫妇、六个子女及儿媳钱玉花、汪再娥十人等额共有系正确。《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”该法第十六条规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”胡监周、江寿珠夫妻死亡后，其房产份额由其法定继承人依法继承。其法定继承人继承遗产后又死亡的，其财产依法由继承人继承。其中胡兆铭生前立有遗嘱，原审判决据此认定胡兆铭的份额应由胡维钟继承、胡维钟对争议房屋的份额为七分之二的判决并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财

案涉房屋自土改登记发证时已经明确为胡监周、江寿珠夫妇、六个子女及儿媳钱玉花、汪再娥所共有。该房屋权属登记自今未发生变更登记。案涉房屋所附属土地于1990年8月经原建德县人民政府核发国有土地使用证载明土地使用者为胡兆铭，且不论该登记因所附档案材料下落不明而无法判断其内容真实性和完整性，该土地使用证也并非案涉房屋所有权之凭证，不足以依此确认地上房产的权属。据此，原审判决认定案涉房屋为江寿珠夫妇、六个子女及儿媳钱玉花、汪再娥十人等额共有系正确。《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”该法第十六条规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2271号上诉人（原审被告）：钱玉花。委托代理人：周群。上诉人（原审被告）：胡慧明。委托代理人：童鑫伟。委托代理人：葛国庆。被上诉人（原审原告）：胡兆钦。被上诉人（原审原告）：崔淑云。被上诉人（原审原告）：吴旭初。被上诉人（原审原告）：胡爱娟。被上诉人（原审原告）：胡维钟。被上诉人（原审原告）：胡旭炯。被上诉人（原审原告）：胡晓青。……