房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终1538号

根据《中华人民共和国民法总则》第146条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；合同系双方当事人协商一致的意思表示，相对人之间以签订合同的方式实施其他民事行为，应根据所隐藏的民事法律行为，认定双方的关系。本案中，双方当事人共同前往房产管理部门签订的房产买卖契约对于房款支付方式、支付期限、交付房屋、违约责任等均未进行明确约定，且合同约定的房屋转让价款明显低于市场价格，又在金同华、余霞未支付约定价款的情况下，直接将房屋过户登记至金同华、余霞名下，合同亦未约定付款日期，且在上述房屋过户后，仍由金培友、孟凡萍居住使用。金同华、余霞未提供证据证明诉前金培友、孟凡萍向其催要过房款，涉案房产过户后双方产生纠纷，双方当事人曾就老人赡养问题及房产问题草拟过分配方案，但因涉及金培友、孟凡萍的其他子女未能最终达成一致意见。综上所述，一审法院认为，双方当事人均无买卖房屋的真实意思表示，订立房屋买卖契约的目的是将涉案房屋以买卖的形式过户到金同华、余霞名下，以便其子初中入学使用。因此双方当事人于2018年11月7日签订的连云港市

根据《中华人民共和国民法总则》第146条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；合同系双方当事人协商一致的意思表示，相对人之间以签订合同的方式实施其他民事行为，应根据所隐藏的民事法律行为，认定双方的关系。本案中，双方当事人共同前往房产管理部门签订的房产买卖契约对于房款支付方式、支付期限、交付房屋、违约责任等均未进行明确约定，且合同约定的房屋转让价款明显低于市场价格，又在金同华、余霞未支付约定价款的情况下，直接将房屋过户登记至金同华、余霞名下，合同亦未约定付款日期，且在上述房屋过户后，仍由金培友、孟凡萍居住使用

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1538号上诉人（原审被告）：金同华，男，汉族，住本市海州区。上诉人（原审被告）：余霞，女，汉族，住本市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘玉柱，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金培友，男，汉族，住本市海州区。被上诉人（原审原告）：孟凡萍，女，汉族，住本市海州区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李明，江苏港人律师事务所……