房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1940号

首先，《房屋租赁合同》明确的承租人及合同实际履行人均系胡娟，胡娟承租房屋的用途并不影响其承租人的主体身份，且胡娟已就案涉房屋租赁合同纠纷于2016年1月20日向扬州仲裁委员会（以下简称仲裁委）申请仲裁，仲裁委已对胡娟与王京间的房屋租赁合同关系予以确认并已就该纠纷作出实体裁决，故金舆公司无权就案涉房屋租赁合同纠纷提起诉讼，其诉讼主体并不适格；其次，即便金舆公司诉讼主体适格，案涉《房屋租赁合同》亦对金舆公司具有约束力。《房屋租赁合同》第十三条约定“双方如有争议，可协商解决，如协商解决不成，可由扬州市仲裁委员会依法仲裁”，该约定明确、唯一，故金舆公司不得向人民法院起诉。综上，金舆公司诉讼主体并不适格，而即便其主体适格，法院对本案亦无管辖权。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项、第一百二十七条、第一百五十四条第一款第二项之规定，裁定：王京对管辖权提出的异议成立，驳回扬州市金舆汽车维修服务有限公司的起诉。案件受理费3568元免予收取。裁定后，金舆公司不服，向本院提起上诉请求：撤销一审裁定，指令邗江区人民法院继续审理本案。1、金舆公司提起诉讼的案由是损害赔偿纠纷，不是房屋租

首先，《房屋租赁合同》明确的承租人及合同实际履行人均系胡娟，胡娟承租房屋的用途并不影响其承租人的主体身份，且胡娟已就案涉房屋租赁合同纠纷于2016年1月20日向扬州仲裁委员会（以下简称仲裁委）申请仲裁，仲裁委已对胡娟与王京间的房屋租赁合同关系予以确认并已就该纠纷作出实体裁决，故金舆公司无权就案涉房屋租赁合同纠纷提起诉讼，其诉讼主体并不适格；其次，即便金舆公司诉讼主体适格，案涉《房屋租赁合同》亦对金舆公司具有约束力。《房屋租赁合同》第十三条约定“双方如有争议，可协商解决，如协商解决不成，可由扬州市仲裁委员会依法仲裁”，该约定明确、唯一，故金舆公司不得向人民法院起诉。综上，金舆公司诉讼主体并不适格

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏10民终1940号上诉人（原审原告）：扬州市金舆汽车维修服务有限公司，住所地在扬州市邗江北路91-2号。法定代表人：黄铮，该公司总经理。委托诉讼代理人：王爱民，江苏石塔律事务所律师。委托诉讼代理人：刘健，江苏石塔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王京,男,1967年4月1日出生,汉族,住扬州市。委托诉讼代理人：崔明霞，江苏征远律师事务所律……