业主共有权纠纷 （2021）粤01民终8164号

一、兰亭御园业委会是否有权提起本案诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”兰亭御园业委会提交了相关的证据证实其已召开业主大会表决通过《兰亭御园公共管理方案（2019年修改版）》，该方案记载：鉴于目前小区一楼及二楼管理用房（包括南华中路御园街1号）、二楼部分架空层等共有部分被建设单位及其他人或组织侵占，授权业主委员会收回这些公共部分，授权业主委员会通过协商诉讼方式要求侵占者移交场地及建筑物、恢复原状，对于侵占公共管理用房等共有部分的，要求侵占者支付2016年5月1日起至配合移交场地、恢复原状等之日止的场地使用费；等。金纶公司对此虽不予认可，但未提供相反证据予以反驳，在上述管理方案未被依法撤销或被确认无效的情况下，一审法院认定兰亭御园业委会有权提起本案诉讼。二、

一、兰亭御园业委会是否有权提起本案诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”兰亭御园业委会提交了相关的证据证实其已召开业主大会表决通过《兰亭御园公共管理方案（2019年修改版）》，该方案记载：鉴于目前小区一楼及二楼管理用房（包括南华中路御园街1号）、二楼部分架空层等共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8164号上诉人（原审被告）：广州纺织集团金纶房地产开发公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：董涛，董事长。委托诉讼代理人：尹志强，广东正平天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁劲洋，广东正平天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰亭御园业主委员会，住所地：广州市海珠区。负责人：陈丽，该业委会主任。委托诉讼代理人：赵少伟，北京市……