土地租赁合同纠纷 （2017）冀08民终1710号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告方作为出租人已经按照合同的约定将出租地块交付给了被告使用，被告方作为承租人应该按照合同约定的期限及数额给付租金。被告辩称租赁地块的面积与合同约定不符，但是通过本院的实地测量，虽然测量工具显示6.35亩，但是该测量工具运用的测量方法所测量的面积系该地块向水平地面投影面积，由于该地块系山坡地有一定倾斜度，所以该地块的实际面积应大于6.35亩，与双方合同约定的7亩并无大的出入。另外被告方已经按照合同的约定连续履行三年且并未提出过异议，只是在原告提起诉讼后才提出租赁地块亩数不够的抗辩。综上可以基本推定原告方出租给被告方的地块面积是符合合同约定的。被告还辩称在其2015年度未给付租金的情况下，原告应收回土地，故2016年度的租金不应给付。法院认为，合同约定“土地租金于每年12月31日前一次性付清。如乙方不按时付款，甲方有权终止合同。”这其实是合同解除中的约定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在本案中原告方享有解除权，而被

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告方作为出租人已经按照合同的约定将出租地块交付给了被告使用，被告方作为承租人应该按照合同约定的期限及数额给付租金。被告辩称租赁地块的面积与合同约定不符，但是通过本院的实地测量，虽然测量工具显示6.35亩，但是该测量工具运用的测量方法所测量的面积系该地块向水平地面投影面积，由于该地块系山坡地有一定倾斜度，所以该地块的实际面积应大于6.35亩，与双方合同约定的7亩并无大的出入。另外被告方已经按照合同的约定连续履行三年且并未提出过异议，只是在原告提起诉讼后才提出租赁地块亩数不够的抗辩。综上可以基本推定原告方出租给被告方的地块

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1710号上诉人（原审被告）刘树阳，男，1969年11月5日出生，汉族，司机，河北省滦平县人，住河北省滦平县。委托诉讼代理人刘晓红，河北国正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高艳国，男，1967年8月3日出生，满族，农民，河北省滦平县人，住河北省滦平县。委托诉讼代理人孙长林,河北金山岭律师事务所律师。上诉人刘树阳因与被上诉人高艳国土……