房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终4853号

原告綦江区公路局将其公房安排给被告等职工居住，并未将房屋出售给被告，故房屋产权仍属原告所有，被告是房屋的实际承租人。对被告辩称的原告应当按照政策规定将房屋出售给被告的意见，根据相关政策规定，公有住房向职工出售需由有关机关审批，对不符合出售条件的住房不得出售，法律也并无强制出售的规定，因此，对被告的此项辩称意见，不予采信。原告将房屋出租给被告居住，并收取租金，双方虽未签订书面的租赁协议，也没有约定租赁期限，但双方实际存在事实上的租赁关系，可视为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人均有权随时解除合同，但出租人解除的，应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告綦江区公路局于2016年6月24日便要求被告腾房屋，于2016年7月6日再次通知被告双方的租赁关系于2017年7月31日终止，并从2016年8月起便停止收取租金，原告綦江区公路局已经给予了被告合理的期限，故该合理期限届满时，不定期租赁关系解除。因此，对原告起诉要求确认原、被告之间的房屋租赁关系于2016年7月31日解除，并要求被告腾空交付房屋的诉讼请求，予以支持。房屋租赁关系解除后，出租人有权请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费

原告綦江区公路局将其公房安排给被告等职工居住，并未将房屋出售给被告，故房屋产权仍属原告所有，被告是房屋的实际承租人。对被告辩称的原告应当按照政策规定将房屋出售给被告的意见，根据相关政策规定，公有住房向职工出售需由有关机关审批，对不符合出售条件的住房不得出售，法律也并无强制出售的规定，因此，对被告的此项辩称意见，不予采信。原告将房屋出租给被告居住，并收取租金，双方虽未签订书面的租赁协议，也没有约定租赁期限，但双方实际存在事实上的租赁关系，可视为不定期租赁。不定期租赁合同的当事人均有权随时解除合同，但出租人解除的，应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告綦江区公路局于2016年6月24日便要求被

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4853号上诉人（原审被告）：邱跃明，男，汉族。委托诉讼代理人：罗玉鑫，重庆大渝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市綦江区公路局，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道8号，统一社会信用代码12500222784239414T。法定代表人：张发云，局长。委托诉讼代理人:陶跃明，重庆永登律师事务所律师。委托诉讼代理人:罗振声，重庆永登……