房屋买卖合同纠纷 （2017）黑81民终149号

原、被告签订认购书后，原告将被告购买的车库交付给被告，被告给付原告部分车库款，双方形成房屋买卖合同关系。被告拒绝给付剩余房款的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告给付房款61,696.00元及利息（自2016年7月26日起，按银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；原、被告所签订认购书属预约合同，双方未签订书面房屋买卖合同，原告提供的证据不能证明双方约定了逾期付款违约金以及违约金的计算方法，故对原告要求被告给付其他利息的诉讼请求，不予支持；被告以其购买车库地下室存在严重质量问题，原告不履行维修义务违约在先的抗辩理由，因其无确实、充分的证据证实，不予支持；反诉原告诉讼请求，因无确实、充分的证据证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决：一、王春霞给付鑫源房地产开发公司车库款61,696.00元及利息（自2016年7月26日起，按银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日），于本判决生效之日起10日内

原、被告签订认购书后，原告将被告购买的车库交付给被告，被告给付原告部分车库款，双方形成房屋买卖合同关系。被告拒绝给付剩余房款的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告给付房款61,696.00元及利息（自2016年7月26日起，按银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；原、被告所签订认购书属预约合同，双方未签订书面房屋买卖合同，原告提供的证据不能证明双方约定了逾期付款违约金以及违约金的计算方法，故对原告要求被告给付其他利息的诉讼请求，不予支持；被告以其购买车库地下室存在严重质量问题，原告不履行维修义务违约在先的抗辩理由，因其无确实、充分的证据证实

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终149号上诉人（原审被告、反诉原告）：王春霞，无职业。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黑龙江农垦鑫源房地产开发有限公司。法定代表人：陈立军，该公司经理。委托诉讼代理人：王云侠，该公司法律顾问。上诉人王春霞因与被上诉人黑龙江农垦鑫源房地产开发有限公司（以下简称鑫源房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省宝泉岭农垦法院（2016）黑……