房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终11419号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，吴广林提交的《证明》显示本案地块内房屋因拆违而拆除，且本案双方签订的《场地租赁合同》中主要租赁物为上海市浦东新区XX路XX号厂房，共用的门口场地系附属设施，双方签订的《场地租赁合同》无效。顾燕琴起诉要求吴广林返还2018年7月1日至2018年9月2日及2019年4月11日至2019年4月30日期间的房屋使用费。吴广林辩称不同意。根据庭审查明的事实，顾燕琴表示涉案房屋于2019年9月方达到入驻条件，应以实际搬入之日作为房屋使用费起算点，并已于2019年4月10日搬离，但并无充分证据予以证明，一审法院对其意见不予采纳。双方约定租赁期限自2018年7月1日起，并未约定免租期等，故顾燕琴应当于该日起计算租金。至于顾燕琴的搬离日期，证人郁某当庭陈述顾燕琴因上家原因于2019年4月10日之后二三天内将部分设备及车辆搬离至上家处，留下升降机在原地，涉案房屋停止经营，二楼办公室内物品顾燕琴于2019年9月搬离。顾燕琴对证人所述时间予以确认，表示二楼物品较晚搬离系因办公室及仓库被锁所致。吴广

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，吴广林提交的《证明》显示本案地块内房屋因拆违而拆除，且本案双方签订的《场地租赁合同》中主要租赁物为上海市浦东新区XX路XX号厂房，共用的门口场地系附属设施，双方签订的《场地租赁合同》无效。顾燕琴起诉要求吴广林返还2018年7月1日至2018年9月2日及2019年4月11日至2019年4月30日期间的房屋使用费。吴广林辩称不同意。根据庭审查明的事实，顾燕琴表示涉案房屋于2019年9月方达到入驻条件，应以实际搬入之日作为房屋使用费起算点，并已于2019年4月10日搬离，但并无充分证据予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终11419号上诉人（原审原告）：顾燕琴，女，1973年4月19日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：张继军（系顾燕琴丈夫），1971年7月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈洁，上海市临港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴广林，男，1973年7月26日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：范文成，上……