所有权纠纷 （2014）洛民终字第2113号

被告王中渠、许淑芳在婚姻关系存续期间借原告石水池款50000元，并约定月利率2分，由借方提供本案所涉房产作为抵押，有石水池作为贷方、许淑芳作为借方、王中渠作为担保人三方签订的借款协议书，被告许淑芳向原告出具的借条，王中渠以担保人名义向原告石水池出具的借款担保书、保证书，以及生效裁判文书为证，并为原、被告各方所共同认可，该院予以确认。二被告在给付原告500元后，余款及利息未予偿付，已侵犯了原告基于该财产的合法权益。担保法第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第57条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。”二被告的债务到期后，由于不能按约定还款付息，被告许淑芳2001年5月自愿将房产交付原告，并由原告

被告王中渠、许淑芳在婚姻关系存续期间借原告石水池款50000元，并约定月利率2分，由借方提供本案所涉房产作为抵押，有石水池作为贷方、许淑芳作为借方、王中渠作为担保人三方签订的借款协议书，被告许淑芳向原告出具的借条，王中渠以担保人名义向原告石水池出具的借款担保书、保证书，以及生效裁判文书为证，并为原、被告各方所共同认可，该院予以确认。二被告在给付原告500元后，余款及利息未予偿付，已侵犯了原告基于该财产的合法权益。担保法第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”最高人

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2113号上诉人（原审被告）：王中渠，男，汉族，1956年6月11日出生，住洛阳市西工区。委托代理人：牛荣安，河南润合律师事务所律师。委托代理人：莫丽红，河南润合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石水池，男，汉族，1954年9月20日出生，住偃师市。委托代理人：王焕英，女，汉族，1955年8月16日出生，住偃师市。委托代理人：鲍强……