房屋买卖合同纠纷 （2019）浙08民终736号

《购房协议》虽然是郑渭民与王敏签订的，但协议签订时郑渭民、邵友娟、王敏、周志竹均系夫妻关系，且房屋已实际过户至郑渭民、邵友娟名下，说明邵友娟、周志竹均认可，故应该认定为系郑渭民、邵友娟与王敏、周志竹之间的协议。郑渭民、邵友娟要求王敏、周志竹腾房，符合《购房协议》的约定，予以支持。退一步而言，即便《购房协议》对邵友娟、周志竹没有约束力，郑渭民、邵友娟作为房屋所有权人也有权要求王敏、周志竹腾房。王敏、周志竹以郑渭民、邵友娟未履行《补充购房协议附件》约定的出借70万元借款的义务抗辩其有权不腾房，不予支持。虽然王敏、周志竹主张《补充购房协议附件》与《购房协议》是一个整体，同意过户房屋的条件是郑渭民、邵友娟再借70万元，但是，《购房协议》《补充购房协议附件》对于涉案房屋过户并没有约定附条件，故该主张不予支持。尽管《补充购房协议附件》的当事人主观上有意将该协议与《购房协议》的权利义务相联系，但《补充购房协议附件》有关“未借款不出屋”的约定，与《购房协议》约定的“过户后半年内出屋”相冲突，实质上是对“过户后半年内出屋”约定的变更。《补充购房协议附件》签订时邵友娟不在场，事后也不予认可，且王敏也认可在

《购房协议》虽然是郑渭民与王敏签订的，但协议签订时郑渭民、邵友娟、王敏、周志竹均系夫妻关系，且房屋已实际过户至郑渭民、邵友娟名下，说明邵友娟、周志竹均认可，故应该认定为系郑渭民、邵友娟与王敏、周志竹之间的协议。郑渭民、邵友娟要求王敏、周志竹腾房，符合《购房协议》的约定，予以支持。退一步而言，即便《购房协议》对邵友娟、周志竹没有约束力，郑渭民、邵友娟作为房屋所有权人也有权要求王敏、周志竹腾房。王敏、周志竹以郑渭民、邵友娟未履行《补充购房协议附件》约定的出借70万元借款的义务抗辩其有权不腾房，不予支持。虽然王敏、周志竹主张《补充购房协议附件》与《购房协议》是一个整体，同意过户房屋的条件是郑渭民、邵

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终736号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王敏，男，1959年5月25日出生，汉族，住浙江省江山市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑渭民，男，1955年10月24日出生，汉族，住浙江省江山市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵友娟，女，1956年7月7日出生，汉族，住浙江省江山市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：王晓，浙江刚诚……