房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终8613号

王术宝与天人公司于2019年3月8日签订的两份《济南市商品房买卖合同》，有合同当事人的印章、签字捺印为凭，意思表示真实，合法有效，一审法院予以确认。根据民法典的相关规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，王术宝向天人公司支付了全部购房款，天人公司应当按照合同约定的期限及交付条件向王术宝交付涉案房产。涉案房屋现仍未取得开发项目《综合验收备案证明》，未达到合同约定的交房条件，王术宝无法实现合同目的。因此，王术宝依据双方签订的买卖合同约定，要求解除与天人公司签订的《济南市商品房买卖合同》、由天人公司返还购房款及支付债务利息的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于天人公司的反诉请求，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，王术宝采用银行按揭贷款方式支付的房款580000元，应于合同签订之日起30日内付清，储藏室23139元应于2019年7月17日前付清。王术宝向天人公司交纳上述款项时间分别是2019年10月8日、2019年9月1日，王术宝付款存在逾期，理应按照合同的约定向天人公司支付逾期付款违约金。天人公司要求王术宝给付违约金的请求，合理合法，一审法院应予支持；但要求给付的比率应

王术宝与天人公司于2019年3月8日签订的两份《济南市商品房买卖合同》，有合同当事人的印章、签字捺印为凭，意思表示真实，合法有效，一审法院予以确认。根据民法典的相关规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，王术宝向天人公司支付了全部购房款，天人公司应当按照合同约定的期限及交付条件向王术宝交付涉案房产。涉案房屋现仍未取得开发项目《综合验收备案证明》，未达到合同约定的交房条件，王术宝无法实现合同目的。因此，王术宝依据双方签订的买卖合同约定，要求解除与天人公司签订的《济南市商品房买卖合同》、由天人公司返还购房款及支付债务利息的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于天人公司的反诉请求，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8613号上诉人（原审原告、反诉被告）：王术宝，男，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：龚涛，济南长清天恒法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：济南天人置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：张鹏，经理。委托诉讼代理人：李玉法，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王扬春，男，该公司工作人员。上诉人王术宝因与被上……