物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3155号

依据国务院《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因东风广场至今尚未成立业主委员会，东风广场的开发建设单位丽兴公司选聘物业管理企业，委托其对东风广场进行物业管理，符合法律规定，双方签订的《物业管理委托合同》内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，对东风广场业主及住户具有法律约束力。高乐公司对东风广场进行了物业管理，有权按照前期物业服务合同约定的收费标准收取物业管理费用。周某作为该小区的业主，接受了高乐公司提供的物业管理服务，根据公平合理、等价有偿的原则，理应按时交纳物业管理费和小区内各住户分摊的费用。至于周某所称留存款项作为物业管理费的问题，由于收据及字据中已经写明该部分款项的用途，也不存在抵扣的问题，故对于周某主张留存款项作为物业管理费的意见，原审法院不予采纳。周某称高乐公司于2013年9月23日张贴通知要求业主缴纳更换电梯的费用，若不缴纳就不能使用电梯，该事实即使存在，也并非发生在本案讼争的物业管理费期间，不能作为不交纳讼争期间物业管理费的理由。至于周某在本案中其他抗辩意见多同之前已生效判决中

依据国务院《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因东风广场至今尚未成立业主委员会，东风广场的开发建设单位丽兴公司选聘物业管理企业，委托其对东风广场进行物业管理，符合法律规定，双方签订的《物业管理委托合同》内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，对东风广场业主及住户具有法律约束力。高乐公司对东风广场进行了物业管理，有权按照前期物业服务合同约定的收费标准收取物业管理费用。周某作为该小区的业主，接受了高乐公司提供的物业管理服务，根据公平合理、等价有偿的原则，理应按时交纳物业管理费和小区内各住户分摊的费用。至于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3155号上诉人（原审被告）：，女。委托代理人：黄剑明，男。委托代理人：李晓文，广东比拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州高乐物业管理有限公司。法定代表人：谢浩然，该公司董事长。委托代理人：张凯茵，该公司职员。上诉人周某因与被上诉人广州高乐物业管理有限公司（以下简称高乐公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院……