物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终4550号

王华芬、天蕴物业公司系物业服务合同的相对方，双方享有权利同时也应承担相应的义务。对王华芬要求确认天蕴物业公司无权收取妨害王华芬进入自有房屋期间的物业费的诉讼请求，经查明王华芬未交纳物业费虽然与其房屋出现漏水有关联，但房屋漏水系侵权纠纷，而交纳物业费系合同纠纷，两者并非同一法律关系，对房屋漏水给王华芬造成的损失，王华芬可通过法律途径予以维权，而不是与物业服务合同纠纷应履行的义务混同处理，且庭审中双方均陈述，王华芬在此期间未向天蕴物业公司交纳物业费的纠纷已由天蕴物业公司向提起诉讼，判决后王华芬不服提出上诉，故王华芬的这一请求属于重复诉讼，根据一事不再理的原则，本案应予以驳回。对王华芬提出判令天蕴物业公司保证王华芬自由进入小区及房屋所在单元的义务的诉讼请求，王华芬提交的证据不足以证明天蕴物业公司始终拒绝为其办卡而妨害其自由进入小区及房屋，且天蕴物业公司明确表示欠费也能换门卡，故王华芬自由进入小区及房屋的请求可由王华芬到天蕴物业公司更换门卡就能实现，妨害事实已不存在，本案中无需予以处理。对王华芬提出由天蕴物业公司赔偿其车位租金及交通费损失的诉讼请求，因其提交的证据不足以证明其主张的事实，根据《

王华芬、天蕴物业公司系物业服务合同的相对方，双方享有权利同时也应承担相应的义务。对王华芬要求确认天蕴物业公司无权收取妨害王华芬进入自有房屋期间的物业费的诉讼请求，经查明王华芬未交纳物业费虽然与其房屋出现漏水有关联，但房屋漏水系侵权纠纷，而交纳物业费系合同纠纷，两者并非同一法律关系，对房屋漏水给王华芬造成的损失，王华芬可通过法律途径予以维权，而不是与物业服务合同纠纷应履行的义务混同处理，且庭审中双方均陈述，王华芬在此期间未向天蕴物业公司交纳物业费的纠纷已由天蕴物业公司向提起诉讼，判决后王华芬不服提出上诉，故王华芬的这一请求属于重复诉讼，根据一事不再理的原则，本案应予以驳回。对王华芬提出判令天蕴物

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4550号上诉人（原审原告）：王华芬，女，1969年1月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：吴雪波，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义天蕴物业服务有限责任公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区忠庄镇桃溪寺银河大道旁，统一社会信用代码91520302322147072X。法定代表人：李方建……