房屋租赁合同纠纷 （2013）常民终字第1543号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案中，电力能源公司委托政府相关部门出租其享有所有权的房屋，由此产生的权利义务应由该公司享有和承担，其作为原告起诉主体适格，故徐金芳关于电力能源公司主体不适格的辩解意见不能成立；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，本案所涉租赁合同到期后，三电办公室向徐金芳发出房屋迁让通知，不再出租该房屋，徐金芳应及时将房屋交付电力能源公司。电力能源公司主张按照租金标准计算租期届满后徐金芳占用期间房屋使用费，合法有据。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，作出如下判决：一、徐金芳应自本判决生效之日起15日内将承租的金坛市虹翠路162号（虹桥车库楼下中间）房屋返还金坛市电力能源实业总公司。二、徐金芳应向金坛市电力能源实业总公司支付自2013年1月1日起至返还所租赁的房屋之日止按照每年10000元标准计算的房屋占用期间的使用费。案件受理费130元，由徐金芳负担，该款电力能源公司已预交，徐金芳应自本判决生效之日起15日内给付电力能源公司。上诉人徐金芳不服一审判决，向

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案中，电力能源公司委托政府相关部门出租其享有所有权的房屋，由此产生的权利义务应由该公司享有和承担，其作为原告起诉主体适格，故徐金芳关于电力能源公司主体不适格的辩解意见不能成立；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，本案所涉租赁合同到期后，三电办公室向徐金芳发出房屋迁让通知，不再出租该房屋，徐金芳应及时将房屋交付电力能源公司。电力能源公司主张按照租金标准计算租期届满后徐金芳占用期间房屋使用费，合法有据。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，作出如下判决

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1543号上诉人（原审被告）徐金芳，男，汉族，1959年1月24日生。被上诉人（原审原告）金坛市电力能源实业总公司。法定代表人徐忠，该公司经理。委托代理人杨卫平，江苏剑群律师事务所律师。上诉人徐金芳因与被上诉人金坛市电力能源实业总公司（以下简称电力能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（2013）坛民初字第1056号民事判……