房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17477号

任吉春与徐伟雄之间签订的《二手房买卖合同》主体适格，意思表示真实，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。徐伟雄及丁桂玲抗辩涉案合同未经作为共有权人的丁桂玲同意出售，徐伟雄构成无权处分，因而涉案合同无效。鉴于涉案房产登记在徐伟雄一人名下，在签订合同时徐伟雄向任吉春出具了房产证原件并交由任吉春保管，根据物权公示原则，任吉春有理由相信徐伟雄是涉案房产的合法权利人，对涉案房产依法享有处分权。况且，任吉春作为合同相对方，并不具有审查徐伟雄婚姻状况的法定权力，故徐伟雄及丁桂玲的上述抗辩理由不能成立，原审法院不予采信。本案中，任吉春已依约向徐伟雄支付了定金，因丁桂玲不同意出售涉案房产，徐伟雄拒绝继续履行合同，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。鉴于徐伟雄及丁桂玲明确表示不同意继续履行合同，任吉春请求解除合同，具有事实和法律依据，原审法院确认涉案《二手房买卖合同》于庭审日即2015年12月9日解除。关于违约金，综合考虑涉案房产在签订合同后价格大幅上涨，任吉春支付定金金额巨大，且任吉春为了履行涉案合同，在签订合同后出售了自有房屋，徐伟雄的违约行为给任吉春造成了较大

任吉春与徐伟雄之间签订的《二手房买卖合同》主体适格，意思表示真实，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。徐伟雄及丁桂玲抗辩涉案合同未经作为共有权人的丁桂玲同意出售，徐伟雄构成无权处分，因而涉案合同无效。鉴于涉案房产登记在徐伟雄一人名下，在签订合同时徐伟雄向任吉春出具了房产证原件并交由任吉春保管，根据物权公示原则，任吉春有理由相信徐伟雄是涉案房产的合法权利人，对涉案房产依法享有处分权。况且，任吉春作为合同相对方，并不具有审查徐伟雄婚姻状况的法定权力，故徐伟雄及丁桂玲的上述抗辩理由不能成立，原审法院不予采信。本案中，任吉春已依约向徐伟雄支付了定金，因丁桂玲不同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17477号上诉人（原审被告）：徐伟雄，男，汉族，1961年12月29日出生。委托诉讼代理人：李少敏，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜莹，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任吉春，男，汉族，1975年2月28日出生。委托诉讼代理人：胡海兵，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：丁桂玲，女，汉族，……