房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2218号

阿布都许克尔阿不都热西提与程静涛签订的购房合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。阿布都许克尔阿不都热西提现主张解除双方签订的购房合同，程静涛亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，故阿布都许克尔阿不都热西提的该项诉讼请求，一审法院予以支持。阿布都许克尔阿不都热西提主张程静涛返还定金2万元，一审法院认为，双方均认可阿布都许克尔阿不都热西提交付的2万元系购房定金，阿布都许克尔阿不都热西提陈述涉案合同无法继续履行系因益合公司未给其办理银行按揭贷款，并不是程静涛的原因导致合同无法履行，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，根据上述法律规定，阿布都许克尔阿不都热西提未按照合同约定向程静涛履行支付购房款的义务，构成违约，故阿布都许克尔阿

阿布都许克尔阿不都热西提与程静涛签订的购房合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。阿布都许克尔阿不都热西提现主张解除双方签订的购房合同，程静涛亦同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，故阿布都许克尔阿不都热西提的该项诉讼请求，一审法院予以支持。阿布都许克尔阿不都热西提主张程静涛返还定金2万元，一审法院认为，双方均认可阿布都许克尔阿不都热西提交付的2万元系购房定金，阿布都许克尔阿不都热西提陈述涉案合同无法继续履行系因益合公司未给其办理银行按

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2218号 上诉人（原审原告）：阿布都许克尔阿不都热西提，男，1973年9月20日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：阿衣古丽吐尔逊，新疆苏碧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：程静涛，男，1977年5月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 ……