物业服务合同纠纷 （2017）湘06民终1492号

嘉伯富邦物业公司与皮晓春居住房屋所在的天伦城小区业主委员会之间签订的《物业服务合同》主体适格、真实意思表示、内容不违反法律规定，合法有效，对包括皮晓春在内的该小区业主具有约束力。皮晓春关于其并非合同当事人的抗辩理由，与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定相悖，不予采信。嘉伯富邦物业公司在提供物业服务的过程中对小区内的茶楼排烟、噪音等问题，曾与当地居委会一同参与协调处理等措施，已经履行了合理的管理义务，且未违反《物业服务合同》的约定，虽然其采取的措施未达到根本解决问题的效果，但并不能成为皮晓春拒交物业服务费的抗辩理由，对皮晓春的该项抗辩理由，不予采信。嘉伯富邦物业公司提供了物业服务，皮晓春应交纳物业管理费用，皮晓春关于未享受相关物业管理的抗辩理由不能成立。但考虑到皮晓春在提供物业服务过程中的确存在断电、摄像头不清晰等问题，故对物业管理费酌减按80%标准交纳即2461.6元（3077元×80%），对嘉伯富邦物业公司要求皮晓春支付滞纳金的诉求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体

嘉伯富邦物业公司与皮晓春居住房屋所在的天伦城小区业主委员会之间签订的《物业服务合同》主体适格、真实意思表示、内容不违反法律规定，合法有效，对包括皮晓春在内的该小区业主具有约束力。皮晓春关于其并非合同当事人的抗辩理由，与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定相悖，不予采信。嘉伯富邦物业公司在提供物业服务的过程中对小区内的茶楼排烟、噪音等问题，曾与当地居委会一同参与协调处理等措施，已经履行了合理的管理义务，且未违反《物业服务合同》的约定，虽然其采取的措施未达到根本解决问题的效果，但并不能成为皮晓春拒交物业服务费的抗辩理由，对皮晓春的该项抗辩理由，不予采信。嘉

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1492号上诉人（一审皮晓春）：皮晓春，男，1978年12月2日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：胡汇陵，女，1950年10月5日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，系皮晓春的母亲。上诉人（一审嘉伯富邦物业公司）：湖南嘉伯富邦物业管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区建湘路天伦城金三角购物公园银座B栋404号。法定代表人：上官汉尧，……