房屋买卖合同纠纷 （2019）赣08民终2244号

肖正华、刘霞签订的《出售房屋及车库协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违法，合法有效，对双方均有约束力。本案买卖的房屋虽为拆迁安置房，但属对价有偿合同。由于双方在合同中未约定实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符时应如何处理，现行法律没有直接规定，但我国《合同法》规定，法律对其他有偿合同有规定的，依据其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。故本案争议应参照买卖合同的有关规定处理，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》系依据《中华人民共和国合同法》对买卖合同法律适用的阐释，故本案争议可参照适用该解释第十四条的规定。根据该规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％

肖正华、刘霞签订的《出售房屋及车库协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违法，合法有效，对双方均有约束力。本案买卖的房屋虽为拆迁安置房，但属对价有偿合同。由于双方在合同中未约定实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符时应如何处理，现行法律没有直接规定，但我国《合同法》规定，法律对其他有偿合同有规定的，依据其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。故本案争议应参照买卖合同的有关规定处理，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》系依据《中华人民共和国合同法》对买卖合同法律适用的阐释，故本案争议可参照适用该解释第十四条的规定。根据该规定，出卖人交付使用的房屋套内

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2244号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：刘霞，女，1982年11月9日生，汉族，住吉安县。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：肖正华，男，1961年1月11日生，汉族，住吉安县。上诉人刘霞因与被上诉人肖正华房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省吉安县人民法院（2019）赣0821民初1797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1……