房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第270号

2011年4月13日，张和叶与张广荣签订房屋买卖协议。该协议约定张和叶于签合同时一次性付清125000元价款购买张广荣位于固始城关元宝山社区黄河路西段南侧、产权证号为：固始县房权证城关镇字第2006002698号的一幢6**号砖混结构住宅楼房一套（建筑面积136.47m）。该合同同时约定：张广荣负责办理房权证及水电相关手续。如一方违约，付给对方违约金伍万元。合同签订后张和叶向张广荣支付了购房款83000元。张和叶违约在先。张广荣向张和叶交付了房屋和所有权人为张广荣的房屋产权证，但张广荣至今未负责办理合同项下房屋产权证过户登记及水电相关手续，张广荣也构成违约。双方互有违约行为，且双方所签合同对办理产权过户登记及水电相关手续的具体时间和费用未作约定，原审判决违约金不当，应予纠正。关于张广荣负责办理房权证及水电相关手续及费用的负担问题。依据《合同法》第六十二条第一款（六）规定：合同履行费用的负担不明确的，由履行义务一方承担。因张和叶与张广荣签订房屋买卖协议对费用的承担约定不明，故张广荣作为过户登记履行义务的一方，理应承担房屋过户的费用。综上，上诉人张广荣的部分上诉理由成立，其部分请求本院予以

2011年4月13日，张和叶与张广荣签订房屋买卖协议。该协议约定张和叶于签合同时一次性付清125000元价款购买张广荣位于固始城关元宝山社区黄河路西段南侧、产权证号为：固始县房权证城关镇字第2006002698号的一幢6**号砖混结构住宅楼房一套（建筑面积136.47m）。该合同同时约定：张广荣负责办理房权证及水电相关手续。如一方违约，付给对方违约金伍万元。合同签订后张和叶向张广荣支付了购房款83000元。张和叶违约在先。张广荣向张和叶交付了房屋和所有权人为张广荣的房屋产权证，但张广荣至今未负责办理合同项下房屋产权证过户登记及水电相关手续，张广荣也构成违约。双方互有违约行为，且双方所签合同对办

信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第270号上诉人（原审被告）张广荣，女，1968年2月29日出生。被上诉人（原审原告）张和叶，女，1987年06月09日出生。委托代理人李永，河南黄国胜律师事务所律师。上诉人张广荣因与被上诉人张和叶买卖房屋合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2012）固民初字第618号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人……