房屋买卖合同纠纷 （2021）宁03民终350号

吕某某、徐某某在签订《售房协议》前，存在借款合同关系，庭审中双方均认可，因徐某某无法偿还所借款项，后徐某某以案涉房屋作价175000元抵偿吕某某的借款，并签订《售房协议》一份，故本案系双方经协商一致，终止部分借款合同关系，成立新的房屋买卖关系，之前借款亦应转换为购房款。对于购房款的数额，根据吕某某提交的证据，其通过银行转账支付90000元、通过微信转账22000元，吕某某称其它款均系银行取现、现金支付的陈述，因徐某某不认可，吕某某提交的证据亦无法充分证明，对于已支付的购房款，认定为112000元。因吕某某并未付清全部购房款，故对吕某某要求徐某某将案涉房屋交付给吕某某的诉讼请求，不予支持。对于吕某某要求徐某某退还购房款175000元的诉讼请求，根据吕某某提交的现有证据，仅能认定已支付112000元，除去徐某某向吕某某还款11000元、支付的租金5000元，现徐某某应退还购房款96000元。对于利息，自2018年9月15日开始，按照年利率6%计算，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，但应以96000元为基数，经核算，计算至2020年6月15

吕某某、徐某某在签订《售房协议》前，存在借款合同关系，庭审中双方均认可，因徐某某无法偿还所借款项，后徐某某以案涉房屋作价175000元抵偿吕某某的借款，并签订《售房协议》一份，故本案系双方经协商一致，终止部分借款合同关系，成立新的房屋买卖关系，之前借款亦应转换为购房款。对于购房款的数额，根据吕某某提交的证据，其通过银行转账支付90000元、通过微信转账22000元，吕某某称其它款均系银行取现、现金支付的陈述，因徐某某不认可，吕某某提交的证据亦无法充分证明，对于已支付的购房款，认定为112000元。因吕某某并未付清全部购房款，故对吕某某要求徐某某将案涉房屋交付给吕某某的诉讼请求，不予支持。对于吕

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）宁03民终350号上诉人（原审原告）：吕某某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：汪某，宁夏一楠律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：徐某某，住宁夏回族自治区吴忠市。上诉人吕某某因与被上诉人徐某某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2020）宁0302民初3155号民事判决，向本院提起上诉。本……