房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6221号

黄帅超、李艳林与马家禄签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，黄帅超、李艳林在合同签订后一直未按照约定支付首付款，且在合同履行过程中数次提出解约。黄帅超、李艳林提出的未能出卖名下房产以支付首付款的解约理由不能成立，该风险应由黄帅超、李艳林自行承担。2017年3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》并未对黄帅超、李艳林的商住房买卖造成实质性影响。但鉴于黄帅超、李艳林缺乏履行能力，构成根本违约，故法院依法解除合同。马家禄积极履行合同义务并无违约行为，故黄帅超、李艳林应按照合同第八条约定赔偿马家禄违约金80万元。诉讼过程中，黄帅超、李艳林主张约定的违约金过分高于实际造成的损失，故请求适当降低违约金数额，法院根据合同的履行情况及房屋市场行情等因素酌定黄帅超、李艳林赔偿马家禄违约金40万元。鉴于黄帅超、李艳林已支付定金5万元，故违约金数额应予以折抵。关于黄帅超、李艳林要求退还房屋定金5万元的诉讼请求，缺乏法律

黄帅超、李艳林与马家禄签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，黄帅超、李艳林在合同签订后一直未按照约定支付首付款，且在合同履行过程中数次提出解约。黄帅超、李艳林提出的未能出卖名下房产以支付首付款的解约理由不能成立，该风险应由黄帅超、李艳林自行承担。2017年3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》并未对黄帅超、李艳林的商住房买卖造成实质性影响。但鉴于黄帅超、李艳林缺乏履行能力，构成根本违约，故法院依法解除合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6221号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄帅超，男，1981年8月16日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：李艳林，女，1983年8月18日出生。黄帅超、李艳林共同委托诉讼代理人：赵烨，北京市京师律师事务所律师。黄帅超、李艳林共同委托诉讼代理人：胡丹，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马家禄，男，1957年7……