房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16857号

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方达成涉案租赁合同，系双方真实意思表示，其中95．1平方米的房屋具有相应的审批手续，不违反法律、行政法规的强制性规定，该部分租赁合同应属有效；其余64．9平方米部分的房屋没有相应的审批手续，该部分租赁合同应属无效。关于有效合同的部分，从本案查明的事实来看，周占承租李京红的房屋经营超市并用于居住，结合房屋的坐落、长期的用途以及租金的金额，可以确认该合同目的与经营和居住均有联系，2018年相关主管部门不允许在涉案房屋经营后，周占已经具备了基于

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方达成涉案租赁合同，系双方真实意思表示，其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16857号上诉人（原审被告）：周占，男，1974年7月16日出生，汉族，住河北省定州市。委托诉讼代理人：么玉超，河北路达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李京红，女，1973年1月30日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人周占因与被上诉人李京红房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初21954号民事判……