房屋买卖合同纠纷 （2019）豫12民终2078号

张海鹏与中海公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。该院于2017年8月28日作出民事判决，判令中海公司于（2017）豫1202民初3884号判决发生法律效力之日起三十日将三门峡市湖滨区和平路二街坊大中海商业文化广场8号楼1单元19层01号房的相关资料向产权登记机关备案，并支持至2017年8月2日之前的逾期办证违约金。之后，中海公司仍未履行提交备案资料的义务，张海鹏再次诉至法院。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能，综合当事人的过错程度、合同履行情况、违约期间，具体考虑合同总价款、买房人损失及中海公司涉案工程房屋的实际问题等因素，根据公平原则，张海鹏本次诉讼所主张的违约金请求,因中海公司提交备案资料的时间尚不确定,违约金计算至（2017）豫1202民初3884号判决发生法律效力之日起三十日即2017年10月13日止，已具有惩罚性，之后不再另行计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条

张海鹏与中海公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。该院于2017年8月28日作出民事判决，判令中海公司于（2017）豫1202民初3884号判决发生法律效力之日起三十日将三门峡市湖滨区和平路二街坊大中海商业文化广场8号楼1单元19层01号房的相关资料向产权登记机关备案，并支持至2017年8月2日之前的逾期办证违约金。之后，中海公司仍未履行提交备案资料的义务，张海鹏再次诉至法院。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能，综合当事人的过错程度、合同履行情况、违约期间，具体考虑合同总价款、买房人损失及中海公司涉案工

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2078号上诉人（原审原告）：张海鹏，男，1986年11月25日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：三门峡中海房地产开发有限公司。住所地三门峡市湖滨区会兴街道上村658号。法定代表人：范宝堂，该公司董事长。委托诉讼代理人：张如冰,该公司法律顾问。上诉……