房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2424号

关于合同约定的交房时间是以原告提供的合同时间即2016年8月31日前，还是以被告提供的合同时间即2016年12月31日前，双方提供的交房时间均有涂改，但从双方签订的合同的时间上来看，合同签订时间为2016年11月9日，按交易习惯，交房时间一般需要等买受人的银行贷款批下以后才有房屋的交付。原告认为交房时间为2016年8月31日前，在此之前，原告没有与被告签订房屋买卖合同，也没有交纳购房款，交房条件不成立，因为只要交房就会产生逾期交房，哪怕是签订合同当日交房就已经比2016年8月31日逾期了70天。因此，该院认为被告提供的交房时间为2016年12月31日前更加符合交易习惯，符合逻辑。本案原告房屋已于2016年12月19日交付，其交付时间在合同约定时间内，没有逾期，原告要求被告支付逾期交房违约金3756元没有事实依据及法律依据，该院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金3445.88元，虽然至今被告没有向不动产部门递交办证材料，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第2款第3项的规定，因买受人未及时提供办证所需材料的，逾期支付购房款及入伙费用的或是逾期办理交房手续的，出卖

关于合同约定的交房时间是以原告提供的合同时间即2016年8月31日前，还是以被告提供的合同时间即2016年12月31日前，双方提供的交房时间均有涂改，但从双方签订的合同的时间上来看，合同签订时间为2016年11月9日，按交易习惯，交房时间一般需要等买受人的银行贷款批下以后才有房屋的交付。原告认为交房时间为2016年8月31日前，在此之前，原告没有与被告签订房屋买卖合同，也没有交纳购房款，交房条件不成立，因为只要交房就会产生逾期交房，哪怕是签订合同当日交房就已经比2016年8月31日逾期了70天。因此，该院认为被告提供的交房时间为2016年12月31日前更加符合交易习惯，符合逻辑。本案原告房屋已

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2424号 上诉人（原审原告）：杨文斌，男，1984年5月12日出生，瑶族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 上诉人（原审原告）：杨换坤，男，1954年10月5日出生，瑶族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律……