商品房销售合同纠纷 （2014）永法民二终字第228号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已按约定支付了全部购房款，被告将房屋交付给原告使用收益，对此双方均无异议。根据合同约定，被告应在签订房屋销售合同之日起一年内代为原告办妥房屋所有权证和土地使用权证，原告将办证所需资料及相关办证税费交给被告后，被告为办证做了相应准备工作，因政府相关部门根据永规建发（2009）24号文件清查容积率，被告开发的“舜德摩尔•财富中心”项目因在清查范围内而导致冻结包括原告购买的房屋在内的该批商品房办理两证。在解冻函发出后，被告亦在合理期限内为原告办理好两证，办证延期是政府行政行为所致，属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，系不可抗力。被告对延期办证自身并无过错，不存在违约行为，故对原告要求被告支付违约金25，608元的诉讼请求，该院不予支持。对原告要求被告将办理好的房屋所有权证及土地使用权证交付给原告的诉讼请求，该院予以支。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条之规定，判决：一、被告湖南省渝洲房地产实业有限公司在本判决生效后十日内将原告

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已按约定支付了全部购房款，被告将房屋交付给原告使用收益，对此双方均无异议。根据合同约定，被告应在签订房屋销售合同之日起一年内代为原告办妥房屋所有权证和土地使用权证，原告将办证所需资料及相关办证税费交给被告后，被告为办证做了相应准备工作，因政府相关部门根据永规建发（2009）24号文件清查容积率，被告开发的“舜德摩尔•财富中心”项目因在清查范围内而导致冻结包括原告购买的房屋在内的该批商品房办理两证。在解冻函发出后，被告亦在合理期限内为原告办理好两证，办证延期是政府行政

湖南省永州市中级人法院民 事 判 决 书（2014）永中法民二终字第228号上诉人（原审被告）刘晓青。被上诉人（原审被告）湖南省渝州房地产实业有限公司。法定代表人姚芳明。委托代理人周菊江，该公司营销经理。上诉人刘晓青因与被上诉人湖南渝州房地产实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第260号民事判决，于2014年7月15日通过原审法院向本院提出上诉……