房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1305号

依法成立的合同，受法律保护。该案中，二十一中、张宝培双方订立的《门面房租赁合同》及《门面房物管合同》，系双方的真实意思表示，合同有效成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，张宝培虽主张续租房屋并自愿缴纳租金，因双方未能就门面续租事宜达成新的合意，该合同的权利义务于合同期限届满之日即行终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁合同期限届满，张宝培作为承租人应当返还房屋，张宝培占用房屋至今已无合法依据且给二十一中造成损失，故二十一中要求张宝培搬离并返还房屋的诉请，符合法律规定，该院予以支持。二十一中主张支付的租金，实为房屋占有使用费，属法律认识错误，该院予以纠正。关于占有使用费，二十一中主张按前述合同约定的租金及物管费收取，因张宝培对租金无异议，根据2016年7月27日《通知》载明的期限，该院认定占有使用费按每月1000元，从2016年7月31日起计算，张宝培交纳的保证金3000元从该费用中抵扣；对于物管费，因二十一中不能提交相应收费依据，该院不予支持。关于优先承租权，该权利属约定权利而非法定权利，现二十一中不同意续租房屋，且张宝培未能提交二十一中有出租房屋意思

依法成立的合同，受法律保护。该案中，二十一中、张宝培双方订立的《门面房租赁合同》及《门面房物管合同》，系双方的真实意思表示，合同有效成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，张宝培虽主张续租房屋并自愿缴纳租金，因双方未能就门面续租事宜达成新的合意，该合同的权利义务于合同期限届满之日即行终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁合同期限届满，张宝培作为承租人应当返还房屋，张宝培占用房屋至今已无合法依据且给二十一中造成损失，故二十一中要求张宝培搬离并返还房屋的诉请，符合法律规定，该院予以支持。二十一中主张支付的租金，实为房屋占有使用费，属法律认识错误，该院予以纠正。关于占

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1305号上诉人（原审被告）：张宝培，男，1950年4月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵阳市第二十一中学，住所地贵州省贵阳市南明区会文巷*号。法定代表人：方芳，该校校长。委托诉讼代理人：张捷，贵州省贵阳市南明区大南法律服务所法律工作者。上诉人张宝培因与被上诉人贵阳市第二十一中学（以下简称二十一中）房屋租……