房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终18572号

双方签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同约定，邓燕青依约支付了定金、监管了首期款并取得银行的贷款承诺函。于睿、罗亚飞认可于2016年3月14日通过第三人得知邓燕青得到贷款承诺函，但于睿、罗亚飞质疑贷款承诺函的真实性、贷款发放方式、函件上无收款账户以及邓燕青的贷款偿还能力等，对此，法院认为，邓燕青提交的按揭贷款申请资料已通过银行审查，银行出具的贷款承诺函系其格式条款，并无证据证明上述贷款承诺函不具有合法性，邓燕青取得上述贷款承诺函后，已能够履行其支付购房款的义务，于睿、罗亚飞通过出售涉案房产获取购房款的合同目的已完全可以实现，故于睿、罗亚飞应依约配合邓燕青办理涉案房产的递件过户手续。于睿、罗亚飞在邓燕青两次发函催告的情况下，拒不配合办理递件过户，并要求邓燕青变更贷款银行，于睿、罗亚飞的行为已经构成违约。依约，于睿、罗亚飞逾期履行义务超过5个工作日或有其他根本违约行为的，邓燕青可解除合同，故涉案的合同应于于睿、罗亚飞确认收到邓燕青委托律师发出的《解约通知函》之日即3月26日解除。因涉案合同已解除，于睿、罗亚飞收

双方签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同约定，邓燕青依约支付了定金、监管了首期款并取得银行的贷款承诺函。于睿、罗亚飞认可于2016年3月14日通过第三人得知邓燕青得到贷款承诺函，但于睿、罗亚飞质疑贷款承诺函的真实性、贷款发放方式、函件上无收款账户以及邓燕青的贷款偿还能力等，对此，法院认为，邓燕青提交的按揭贷款申请资料已通过银行审查，银行出具的贷款承诺函系其格式条款，并无证据证明上述贷款承诺函不具有合法性，邓燕青取得上述贷款承诺函后，已能够履行其支付购房款的义务，于睿、罗亚飞通过出售涉案房产获取购房款的合同目的已完全

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终18572号上诉人（原审被告）于睿。委托诉讼代理人周科，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人刘惠婵，系被上诉人于睿母亲。上诉人（原审被告）罗亚飞。委托诉讼代理人赵保山、周科，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓燕青。委托诉讼代理人易玉成，广东信荣律师事务所律师。原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司……