房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01506号

案涉的座落于南通市崇川区星火村南通海尔纺织厂南门8间房屋，未经有关部门的审批许可，亦未办理产权登记，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应当认定无效。租赁合同无效，张玉霞应当返还租赁物。2014年11月17日起，张玉霞一直实际占有房屋并使用至今，瞿新要求张玉霞参照租赁合同约定支付至起诉之日止的房屋使用费2797.70元，于法有据，法院予以支持。庭审中，双方确认水费由星火村收取，电费由南通海尔纺织有限公司收取，视为瞿新、张玉霞对原合同的变更。现瞿新主张张玉霞据实结清水电费，没有合同或法律依据，法院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一项、第五条第一项之规定，判决：一、张玉霞于判决生效之日起十五日内将座落于南通市崇川区星火村三组南通海尔纺织有限公司南门1-5#、44#房屋返还于瞿新。二、张玉霞于判决生效之日起十五日内支付瞿新房屋使用费2797.7元。三、驳回瞿新的其它诉讼请求。案件受理费人民币65元，由张玉霞负担。宣判后，上诉人张玉霞不服，向本院提起上诉称：双方当事人签订了租房合同，合同到期后又重

案涉的座落于南通市崇川区星火村南通海尔纺织厂南门8间房屋，未经有关部门的审批许可，亦未办理产权登记，双方就该房屋签订的房屋租赁合同应当认定无效。租赁合同无效，张玉霞应当返还租赁物。2014年11月17日起，张玉霞一直实际占有房屋并使用至今，瞿新要求张玉霞参照租赁合同约定支付至起诉之日止的房屋使用费2797.70元，于法有据，法院予以支持。庭审中，双方确认水费由星火村收取，电费由南通海尔纺织有限公司收取，视为瞿新、张玉霞对原合同的变更。现瞿新主张张玉霞据实结清水电费，没有合同或法律依据，法院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01506号上诉人（原审被告）张玉霞。委托代理人朱井军。被上诉人（原审原告）瞿新。上诉人张玉霞因与被上诉人瞿新房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00192号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，2009年1月5日，瞿新（持房人）与南通海尔纺织……