物权保护纠纷 （2014）永中法民一终字第386号

2009年8月以前，祁阳建行与周爱民之间虽无书面合同约定，但根据周爱民的陈述、车辆维修单的记载以及原告未支付修理费，周爱民也未付房屋租金的客观事实，可认定原、被告之间是一种以车辆修理费抵扣房屋租金的租赁合同关系。8月以后，房屋被他人拍卖购得，祁阳建行没有及时办理产权过户手续，车辆也不再到被告处维修，祁阳建行与周爱民之间的租赁合同关系自行解除。合同解除后，周爱民未经许可，仍在房屋内经营，侵害了祁阳建行的利益，故原告以物权保护纠纷起诉并无不当。现周爱民已于2014年5月31日将房屋腾空交付，停止了侵害，予以准许。祁阳建行自2009年8月后应当知道被告侵害了其合法权益，没有向法院提供证据证明其在二年内即在2011年8月以前主张过权利，故其部分诉请超过了诉讼时效。同时，祁阳建行未向法庭提供充分的证据证明因延迟交付房屋所遭受的损失，据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、准许周爱民将位于祁阳县浯溪镇浯溪中路的两间门面（房产证编号为祁阳县房权证浯溪镇字第X**号）返还给中国建设银行股份有限公司祁阳支公司；二、驳回中国建设银行股份有限公司祁阳支公司其他诉讼请求。案件

2009年8月以前，祁阳建行与周爱民之间虽无书面合同约定，但根据周爱民的陈述、车辆维修单的记载以及原告未支付修理费，周爱民也未付房屋租金的客观事实，可认定原、被告之间是一种以车辆修理费抵扣房屋租金的租赁合同关系。8月以后，房屋被他人拍卖购得，祁阳建行没有及时办理产权过户手续，车辆也不再到被告处维修，祁阳建行与周爱民之间的租赁合同关系自行解除。合同解除后，周爱民未经许可，仍在房屋内经营，侵害了祁阳建行的利益，故原告以物权保护纠纷起诉并无不当。现周爱民已于2014年5月31日将房屋腾空交付，停止了侵害，予以准许。祁阳建行自2009年8月后应当知道被告侵害了其合法权益，没有向法院提供证据证明其在二年

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第386号上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司祁阳支公司。负责人杨旭晖，行长。委托代理人覃婉婷（特别授权）。被上诉人（原审被告）周爱民。委托代理人何国荣，湖南金浯律师事务所律师。上诉人中国建设银行股份有限公司祁阳支行（以下简称祁阳建行）因与被上诉人周爱民物权保护纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2014）祁民初字第293号……