物业服务合同纠纷 （2019）鲁09民终2628号

泰颐福苑9号楼的业主大会和业主委员会尚未成立，被告作为该小区的开发建设单位，有权选聘物业服务企业为小区提供物业服务，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方后期签订的三份补充协议系对双方权利义务的补充，双方均应按照合同及补充协议约定的内容行使自己的权利，履行自己的义务。双方签订的《前期物业服务合同》约定的物业服务期限为两年，双方均认可被告自2016年12月3日开始入驻涉案小区提供物业服务，故该合同的履行期限应为2016年12月3日至2018年12月2日。合同履行期限届满后，原告未能与被告就延长该服务合同期限协商一致，应视为双方之间约定的合同解除条件已经成就，双方签订的《前期物业服务合同》已于2018年12月2日解除。合同解除后，双方的权利义务已经终止，无需另行确认，但被告直到2019年2月24日才向原告发出书面告知函并要求原告移交物业，应视为怠于行使自己的权利，相应的法律后果应当自行承担。原告收到被告的通知后，以《补充协议二》中的停车服务费交纳时间作为物业服务合同延期的理由，并据此拒绝退出、移交，无事实和法律依据，但

泰颐福苑9号楼的业主大会和业主委员会尚未成立，被告作为该小区的开发建设单位，有权选聘物业服务企业为小区提供物业服务，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方后期签订的三份补充协议系对双方权利义务的补充，双方均应按照合同及补充协议约定的内容行使自己的权利，履行自己的义务。双方签订的《前期物业服务合同》约定的物业服务期限为两年，双方均认可被告自2016年12月3日开始入驻涉案小区提供物业服务，故该合同的履行期限应为2016年12月3日至2018年12月2日。合同履行期限届满后，原告未能与被告就延长该服务合同期限协商一致，应视为双

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁09民终2628号 上诉人（原审原告、反诉被告）：泰安市军鹏物业管理有限公司，住所地泰安市泰山区泰然居小区。 法定代表人：杨永新，总经理。 委托诉讼代理人：徐明巧，山东鲁岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，山东鲁岳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：泰安泰颐置业有限公司，住所地泰安市迎胜东路2号。 法定代表人：张志明，……