房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00316号

因王国庆、黄福梅并未对该组证据的真实性提出异议，故对该组证据的真实性本院予以认可。但该组证据不能达到其证明目的，故本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点有：一、王国庆2014年8月向周红升账户汇款的行为是否成立续租；二、王国庆是否违约。本院对上述争议焦点问题分析评判如下：一、关于续租是否成立的问题，王国庆于2014年8月向周红升账户汇款110000元，周红升于2014年9月23日出具了收条。但双方并未对续租事宜达成一致意见，周红升亦不认可汇款行为是续租，根据合同意思自治原则，王国庆单方打款的行为不能认定双方达成续租的意思表示。二、关于王国庆、黄福梅是否违约的问题。第一，在前期使用房屋的过程中，水电费由王国庆和其他租户自行交纳，且2014年10月份水电费是周红升预估的数额，王国庆要求按照实际用电用水量交纳水电费不应认定为违约；第二，周红升主张王国庆没有维修房屋及承担维修费用的问题，因周红升提交的维修事项及费用的相关证据真实性无法核实，故周红升主张王国庆因未维修房屋而违约证据不足；第三，虽然王国庆在2013年8月3日支付租金超过了约定的支付

因王国庆、黄福梅并未对该组证据的真实性提出异议，故对该组证据的真实性本院予以认可。但该组证据不能达到其证明目的，故本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点有：一、王国庆2014年8月向周红升账户汇款的行为是否成立续租；二、王国庆是否违约。本院对上述争议焦点问题分析评判如下：一、关于续租是否成立的问题，王国庆于2014年8月向周红升账户汇款110000元，周红升于2014年9月23日出具了收条。但双方并未对续租事宜达成一致意见，周红升亦不认可汇款行为是续租，根据合同意思自治原则，王国庆单方打款的行为不能认定双方达成续租的意思表示。二、关于王国庆、黄

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00316号上诉人（原审原告）周红升。委托代理人（一般代理）陈文状，湖北施州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王国庆。被上诉人（原审被告）黄福梅，系王国庆之妻。二被上诉人委托代理人（特别授权）覃辉赞，湖北图盛律师事务所律师。二被上诉人委托代理人（特别授权）曾凡衍，湖北图盛律师事务所实习律师。上诉人周红升因与被上诉……