房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终3254号

叶跃庭与永康世贸公司之间的商品房买卖合同关系、协议书、补充协议关系系双方当事人真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认合法有效。根据协议书、补充协议、商品房买卖合同的记载，双方约定永康世贸公司应当在2017年8月20日前为案涉房屋的买卖作备案登记，并在2017年12月31日前将房屋交付给叶跃庭，但永康世贸公司至今仍未作备案登记，亦未将案涉房屋交付给叶跃庭。根据商品房买卖合同的约定，逾期超过60天交房，叶跃庭可以解除合同。依照合同法第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。因此，无论是根据双方的约定，还是依据法律的规定，叶跃庭均可以解除双方因购买案涉房产而签订的补充协议和商品房买卖合同。根据协议书、补充协议的记载，叶跃庭为了购买上述案涉房屋实际支出了购房款项1723.3073万元（6816.88万元*25.28%）。现双方之间的商品房买卖合同及相关协议已经解除，永康世贸公司理应将收取的1723.30726万元购房款返还给叶跃庭。关于5018733.34元款项的性质问题，叶跃庭主张该款

叶跃庭与永康世贸公司之间的商品房买卖合同关系、协议书、补充协议关系系双方当事人真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认合法有效。根据协议书、补充协议、商品房买卖合同的记载，双方约定永康世贸公司应当在2017年8月20日前为案涉房屋的买卖作备案登记，并在2017年12月31日前将房屋交付给叶跃庭，但永康世贸公司至今仍未作备案登记，亦未将案涉房屋交付给叶跃庭。根据商品房买卖合同的约定，逾期超过60天交房，叶跃庭可以解除合同。依照合同法第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。因此，无论是根据双

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终3254号上诉人（原审原告）：叶跃庭，男，1967年10月22日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：陈新敏，浙江同济律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永康世界贸易中心有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道中国科技五金城（二期）对面检验检疫大厦二楼，统一社会信用代码：91330784673886512L。法定代表人：陈虎。上诉……