房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终19590号

汪愉、徐建忠、富房公司三方签订的《房屋买卖合同书》及补充协议，是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，徐建忠按约支付了购房定金，汪愉按约交付了房屋；但在以后的合同履行中，双方因房产证问题发生纠纷，导致三方在公安机关的协调下，决定解除合同。庭审中，汪愉提出自己对合同解除未签字，不承认合同已解除。根据查明的事实，代汪愉签字是案外人刘明，汪愉承认是汪愉母亲的朋友，是专程到派出所帮汪愉解决纠纷的人，且汪愉已将购房款退还给徐建忠，按照汪愉的陈述，汪愉也已将案涉房屋出售给了案外人。从该一系列事实表明，汪愉不仅知道而且承认合同已解除，且已将案涉房屋另行出售，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，一审法院确认汪愉、徐建忠、富房公司三方签订的《房屋买卖合同书》及补充协议已于2018年8月4日解除。合同解除后，合同的权利义务终止，徐建忠不应再向汪愉支付购房尾款，汪愉提出徐建忠未向汪愉继续支付购房尾款而构成违约，应支付违约金的主张，于法无据，一审法院不予支持。本案中，汪愉未提交证据证明因为合同解除徐建忠给汪愉造成损失的事实存在，故其要求赔偿损失的主张，缺乏依据

汪愉、徐建忠、富房公司三方签订的《房屋买卖合同书》及补充协议，是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，徐建忠按约支付了购房定金，汪愉按约交付了房屋；但在以后的合同履行中，双方因房产证问题发生纠纷，导致三方在公安机关的协调下，决定解除合同。庭审中，汪愉提出自己对合同解除未签字，不承认合同已解除。根据查明的事实，代汪愉签字是案外人刘明，汪愉承认是汪愉母亲的朋友，是专程到派出所帮汪愉解决纠纷的人，且汪愉已将购房款退还给徐建忠，按照汪愉的陈述，汪愉也已将案涉房屋出售给了案外人。从该一系列事实表明，汪愉不仅知道而且承认合同已解除，且已将案涉房屋另行出售，依照

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19590号 上诉人（原审原告）：汪愉，女，1981年12月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：谭玲，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐建忠，男，1981年11月19日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 上诉人汪愉因与被上诉人徐建忠房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省成都市锦江区人民法院（2019……