商品房销售合同纠纷 （2017）鲁17民终2282号

原、被告双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及附件四合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方在《商品房买卖合同》第八条及合同补充协议第（十九）条的约定，涉案商品房的最后交付时间为2016年7月30日，交付条件是“1、该商品房经验收合格”，明确排除了“2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的验收标准，涉案房屋于2016年7月25日经建设、监理、施工及设计单位验收合格，一审法院认为涉案房屋当时已具备双方约定的交付条件。原告以住建部门的停止交房通知主张涉案房屋未达到交付标准，证据不足，不予支持。被告在合同约定的时间内通知原告交房，履行了合同约定的义务，原告请求判令被告支付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告彭国英的诉讼请求。案件受理

原、被告双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及附件四合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方在《商品房买卖合同》第八条及合同补充协议第（十九）条的约定，涉案商品房的最后交付时间为2016年7月30日，交付条件是“1、该商品房经验收合格”，明确排除了“2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的验收标准，涉案房屋于2016年7月25日经建设、监理、施工及设计单位验收合格，一审法院认为涉案房屋当时已具备双方约定的交付

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终2282号上诉人（原审原告）：彭国英，女，1982年4月19日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。被上诉人（原审被告）：菏泽泓泽置业有限公司。住所地：菏泽市中山路天一小区B区***号。法定代表人：姜智彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚利，菏泽牡丹北斗法律服务所法律工作者。上诉人彭国英因与被上诉人菏泽泓泽置业有限公司（以下简称菏泽泓泽公司）商……