房屋买卖合同纠纷 （2017）黑10民终7号

原告彭士菊通过牡丹江市爱民区人民法院（2014）爱执字第240号执行裁定书确认，案外人孙万金将牡丹江市丽水蓝天小区2号楼1单元10层10XX室，建筑面积为77.14平方米的住宅以36万元的价格抵偿给原告彭士菊，原告已取得该房屋的财产权利。原告与被告于2014年1月3日签订房屋买卖协议书，将该房屋出售给被告，系双方当事人真实合法的意思表示，应继续履行该协议。被告仅给付原告的购房款25万元，应按照协议的约定履行完毕，本院对原告要求被告给付剩余购房款30万元予以支持。被告于2015年10月27日给原告出具欠条，同意补偿损失10万元，系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。利息损失应是损失的组成部分，被告已承担原告的相应损失10万元，再计利息损失有违公平，本院对要求超期还款按照1.5%的利息计算的诉讼请求不予支持。被告迟延给付购房款，当事人在房屋买卖协议约定了按照房屋总价款二倍承担赔偿责任，本院认为，当事人的约定应以不违法法律规定为前提，被告承担的违约责任不应超出10万元损失的30%，故本院对被告应承担3万元的违约责任予以支持，对超出部分不予支持。判决如下：1.被告董德君于本判决生效后十

原告彭士菊通过牡丹江市爱民区人民法院（2014）爱执字第240号执行裁定书确认，案外人孙万金将牡丹江市丽水蓝天小区2号楼1单元10层10XX室，建筑面积为77.14平方米的住宅以36万元的价格抵偿给原告彭士菊，原告已取得该房屋的财产权利。原告与被告于2014年1月3日签订房屋买卖协议书，将该房屋出售给被告，系双方当事人真实合法的意思表示，应继续履行该协议。被告仅给付原告的购房款25万元，应按照协议的约定履行完毕，本院对原告要求被告给付剩余购房款30万元予以支持。被告于2015年10月27日给原告出具欠条，同意补偿损失10万元，系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。利息损失应是损失的组成

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终7号上诉人（原审被告）：董德君，男，1970年12月31日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市阳明区五林镇。委托诉讼代理人：吉训荣，牡丹江市阳明区铁岭镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：林云朋，牡丹江市阳明区铁岭镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭士菊，女，1971年9月16日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉……