房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第934号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、协议书的效力问题；二、若协议书有效，能否继续履行。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王丽英主张其对梁启森生前出售涉案房地产完全不知情，梁启森私自处分属于夫妻的共同财产，故认为协议书无效。对此，原审法院分析如下：（一）现无证据证实罗福才与黎卓祥、梁启森签订协议书时存在恶意串通的情形；（二）未有证据证实涉案房地产的交易价格明显低于交易时的市场价格；（三）王丽英对其上述主张未举证予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，王丽英应承担举证不能的不利后果；（四）现无证据证实协议书是一方当事人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，且内容未违反法律或行政法规的强制性规定；（五）涉案房屋已取得国有土地使用权证。据此，原审院认为虽然涉案房屋至今未能领取房地

本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于：一、协议书的效力问题；二、若协议书有效，能否继续履行。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王丽英主张其对梁启森生前出售涉案房地产完全不知情，梁启森私自处分属于夫妻的共同财产，故认为协议书无效。对此，原审法院分析如下：（一）现无证据证实罗福才与黎卓祥、梁启森签订协议书时存在恶意串通的情形；（二）未有证据证实涉案房地

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第934号上诉人（原审被告）：黎卓祥，男，1939年2月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码。上诉人（原审被告）：王丽英，女，1942年8月7日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码。上诉人（原审被告）：梁小琼，女，1972年3月24日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码。上诉人（原审被告）：梁敏……