房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终806号

因陈伦明提供的证据足以证明讼争房屋所在楼房的建设和销售，均是以王从菊的名义进行，并由陈伦明签订合同和办理相关手续，根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，应当确认王从菊为本案诉争住房所在楼房的建造者，当时陈伦明与王从菊系夫妻关系，且没有证据证明其就所建楼房的权属另有约定，因此依据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，王从菊和陈伦明取得了该幢楼房的原始物权。李国朝作为房屋买受人，有理由相信陈伦明、王从菊对本案讼争房屋具有处分权，有理由相信与陈伦明签订的《房屋买卖协议》系陈伦明、王从菊夫妻的共同意思表示，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释一》第十七条第二项之规定，王从菊不得以不同意或不知道为由对抗李国朝，且王从菊及王从周、袁加明没有充分的证据证明李国朝与陈伦明签订的《房屋买卖协议》属于法定的无效情形。因此，李国朝与陈伦明签订的《房屋买卖协议》依法应认定为从签订时即发生法律效力，陈伦明和王从菊应当根据诚实信用原则，按照合同约定及时全面地履行合同义务，否则依法应向李国朝承担违约责任。依据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋建设者因事实行为取得房屋所有权后，可以基于多种原因对房屋的

因陈伦明提供的证据足以证明讼争房屋所在楼房的建设和销售，均是以王从菊的名义进行，并由陈伦明签订合同和办理相关手续，根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，应当确认王从菊为本案诉争住房所在楼房的建造者，当时陈伦明与王从菊系夫妻关系，且没有证据证明其就所建楼房的权属另有约定，因此依据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，王从菊和陈伦明取得了该幢楼房的原始物权。李国朝作为房屋买受人，有理由相信陈伦明、王从菊对本案讼争房屋具有处分权，有理由相信与陈伦明签订的《房屋买卖协议》系陈伦明、王从菊夫妻的共同意思表示，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释一》第十七条第二项之规定，王从菊不得以不同意或

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终806号上诉人（原审第三人）：袁加明，男，1957年2月19日出生，汉族，住重庆市城口县。被上诉人（原审原告）：李国朝，男，1966年5月2日出生，汉族，住重庆市城口县。被上诉人（原审被告）：陈伦明，男，1968年8月6日出生，汉族，住重庆市城口县。原审被告：王从菊，女，1973年6月16日出生，汉族，住重庆市城口县。原审第三人：王从周……