物权保护纠纷 （2018）浙06民终4305号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”根据西区业委会提交的规划图纸和润和公司在一审中的陈述，案涉房屋属于小区物业用房。故本案争议焦点为：1.涉案房屋应何时移交，实际何时移交；2.若涉案房屋没有及时移交给西区业委会，则润和公司承担赔偿责任的范围。根据2015年6月26日的会议纪要，双方应签订物业用房移交协议，并在2015年11月30日前办理正式移交手续。被上诉人主张其在会议纪要形成后通知上诉人接收移交，但未收到上诉人回复。因此，对于双方未按会议纪要签订移交协议、办理移交手续是否系被上诉人的原因等事实尚未查清。同时，被上诉人主张涉案房屋已经移交给上诉人更换后的物业公司，对于被上诉人是否已经移交及何时移交的相关事实也未查清。为进一步查清本案基本事实，充分保障当事人的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销浙江省绍兴市越城区人民法院（2017）
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”根据西区业委会提交的规划图纸和润和公司在一审中的陈述，案涉房屋属于小区物业用房。故本案争议焦点为：1.涉案房屋应何时移交，实际何时移交；2.若涉案房屋没有及时移交给西区业委会，则润和公司承担赔偿责任的范围。根据2015年6月26日的会议纪要，双方应签订物业用房移交协议，并在2015年11月30日前办理正式移交手续。被上诉人主张其在会议纪要形成后通知上诉人接收
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙06民终4305号 上诉人（原审原告）：绍兴市润和南岸花城西区业主委员会,住所地绍兴市越城区解放大道701号越发大厦21楼。 负责人：潘琼英，系主任。 委托诉讼代理人：陈敏敏，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：绍兴润和南岸花城置业发展有限公司,住所地绍兴市越城区润和庄园中心会馆二楼。 法定代表人：陈宏，系总经理。 委……