房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终字第1987号

林xx、魏xx签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。现林xx请求解除合同，魏xx同意解除，原审法院予以确认。林xx已按照合同约定履行了支付定金的义务，于约定期限内办理期款监管手续且已获得银行的贷款承诺，已全部履行约定的义务。魏xx辩称其履行了赎楼的义务，办理撤销抵押登记的相关手续，该房产已不存在抵押，主张因林xx未办理相关手续，要求解除合同没收定金，但合同约定的赎楼义务系由魏xx承担，即使出现担保公司赎楼不能的情形，按约定魏xx须于签订涉案合同之日起六十日内即2015年6月2日前自行赎楼、注销抵押登记，但魏xx系于林xx起诉后，2015年6月17日才结清贷款、7月10日办理完注销抵押手续，并未按约定的时间履行合同义务，逾期履行超过十日，依合同约定林xx可解除合同并要求魏xx支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还已支付的定金，故对魏xx的反诉请求，原审法院予以驳回。林xx要求返还定金并要求魏xx支付违约金的诉求，符合法律规定，原审法院予以支持。对于违约金数额，林xx请求魏xx支付20%的违约金

林xx、魏xx签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。现林xx请求解除合同，魏xx同意解除，原审法院予以确认。林xx已按照合同约定履行了支付定金的义务，于约定期限内办理期款监管手续且已获得银行的贷款承诺，已全部履行约定的义务。魏xx辩称其履行了赎楼的义务，办理撤销抵押登记的相关手续，该房产已不存在抵押，主张因林xx未办理相关手续，要求解除合同没收定金，但合同约定的赎楼义务系由魏xx承担，即使出现担保公司赎楼不能的情形，按约定魏xx须于签订涉案合同之日起六十日内即2015年6月2日前自行赎楼、注销抵押登记，但魏xx

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终字第1987号上诉人（原审被告、反诉原告）魏xx，住所地江西省井冈山市。委托代理人李蓓，广东诚博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林xx，住所地广东省深圳市龙岗区。委托代理人王明文，广东三铭律师事务所律师。原审第三人深圳市xx房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道xx。法定代表人吴军强，执行董事。原审第三人深圳……