房屋买卖合同纠纷 （2021）吉07民终156号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，刘永君与李朋辉签订房屋买卖协议，并以结算后的债权及现金支付全部购房款，李朋辉应按照合同约定为刘永君办理产权变更登记手续，但自签订合同至今，已达三年之久，案涉房屋仍未在产权登记部门办理登记，无法办理产权变更登记，致使刘永君合同目的不能实现，李朋辉已构成根本违约，双方签订的房屋买卖协议应予解除，刘永君的诉讼请求应予支持。庭审中，李朋辉抗辩称协议实质为以房抵债，且40万元购房款中包含案外人王向波欠刘永君的17万元，但其陈述2016年就债权债务关系就与刘永君进行结算，且其同意以刘永君对王向波的债权抵顶购房款，其应与王向波另行结算，因此李朋辉的抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定，判决：一、解除刘永君与李朋辉于2017年1月13日签订的房屋买卖协议书；二、李朋辉于本判决生效之日立即返还刘永君购房款40万元，并自2017年1月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算给付利

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，刘永君与李朋辉签订房屋买卖协议，并以结算后的债权及现金支付全部购房款，李朋辉应按照合同约定为刘永君办理产权变更登记手续，但自签订合同至今，已达三年之久，案涉房屋仍未在产权登记部门办理登记，无法办理产权变更登记，致使刘永君合同目的不能实现，李朋辉已构成根本违约，双方签订的房屋买卖协议应予解除，刘永君的诉讼请求应予支持。庭审中，李朋辉抗辩称协议实质为以房抵债，且40万元购房款中包含案外人王向波欠刘永君的17万元，但其陈述2016年就债权债务关系就与刘永君进行结算，且其同意以刘永君对王向波的债权抵顶购房款，其应与王向波另行结算

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终156号上诉人（原审被告）：李朋辉，男，1978年2月8日出生，汉族，农民，住吉林省乾安县。委托诉讼代理人：毕文明，吉林乾龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永君，男，1967年10月20日出生，汉族，农民，住吉林省乾安县。委托诉讼代理人：刘庆波，吉林良伟律师事务所律师。上诉人李朋辉因与被上诉人刘永君房屋买卖合同纠纷一案，不服吉……