行纪合同纠纷 （2019）甘04民终1390号

本案的争议焦点有二：一、高兴益应否向杨文奎返还定金；二、高兴益应否支付居间服务费。第一，高兴益应否向杨文奎返还定金的问题。本案中各方当事人均认可定金由玛雅中介公司代为保管，高兴益并未实际持有该款项。现玛雅中介公司明确表示愿意直接向杨文奎退还定金20000元并已实际支付，杨文奎亦认可其已收到玛雅中介公司退还的定金，不再向高兴益主张定金。因杨文奎所主张的债权即要求高兴益返还的定金已因实际履行而消灭，故高兴益不再承担退还定金的责任。第二，高兴益应否支付居间费的问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，各方签订的《二手房买卖委托合同》中约定甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜；玛雅中介公司为高兴益寻找买受人即杨文奎，并促成各方签订合同，且提供了带看房屋、促成各方签订合同等服务，虽因高兴益、杨文奎均存在违约该买卖合同未履行，玛雅中介公司亦未提供进一步的居间服务，原审结合玛雅中介公司提供的服务情况酌定高兴益按照50%支付居间服务费并无不当，予以维持。高兴益认为玛雅中介公司并未向其提供居间服务，其不应承担居间服务费的

本案的争议焦点有二：一、高兴益应否向杨文奎返还定金；二、高兴益应否支付居间服务费。第一，高兴益应否向杨文奎返还定金的问题。本案中各方当事人均认可定金由玛雅中介公司代为保管，高兴益并未实际持有该款项。现玛雅中介公司明确表示愿意直接向杨文奎退还定金20000元并已实际支付，杨文奎亦认可其已收到玛雅中介公司退还的定金，不再向高兴益主张定金。因杨文奎所主张的债权即要求高兴益返还的定金已因实际履行而消灭，故高兴益不再承担退还定金的责任。第二，高兴益应否支付居间费的问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，各方签订的《二手房买卖委托合同》中约定

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1390号上诉人（原审被告）：高兴益，男，1944年2月6日出生，汉族，住靖远县。委托诉讼代理人：高明阳（高兴益儿子），男，1967年3月28日出生，汉族，住靖远县。被上诉人（原审原告）：杨文奎，男，1980年5月9日出生，汉族，住靖远县。被上诉人（原审原告）：靖远县玛雅房屋中介有限公司，住所地：甘肃省白银市靖远县。法定代表人：张煜生……