相邻关系纠纷 （2017）粤01民终17606号

广州羊城食品有限公司所有的寺右新马路131号3层与蓝达雄、郑文彪的寺右新马路131号4层上下相邻，广州羊城食品有限公司的3层会议室、人力资源部等部位存在渗漏水问题，广州市久安房屋鉴定有限公司认为3层会议室、厨房过道、走廊楼顶板、梁等部位出现渗漏原因是4层房间的厕所和冲凉房及公共厕所防水措施不当或防水措施失效所致，3层人力资源部、纪检监察审计部及财务室的渗漏问题则是大楼公共部位的渗漏所致，故3层渗漏问题既有4层渗水的原因也有大楼公共部位渗水的原因。广东高迪评估咨询有限公司在上述鉴定意见的基础上作出评估结论书，认为与4层渗水有关的房屋损坏部位修复费用为22845元，与公共部位渗水有关的房屋损坏部位修费费用为9234元。上述鉴定及评估意见均是有资质的鉴定、评估机构依法定程序作出，双方对鉴定、评估意见提出了异议，但均没有提供证据予以反驳，故一审法院对上述鉴定、评估意见予以采信。本案为相邻关系纠纷，应在相邻房屋权利人即产权人之间予以解决，蓝达雄、郑文彪的涉讼4层房间厕所和冲凉房及公共厕所防水措施不当或防水措施失效，造成广州羊城食品有限公司的3层房屋部分位置出现渗漏水问题，其作为产权人对自有房屋疏

广州羊城食品有限公司所有的寺右新马路131号3层与蓝达雄、郑文彪的寺右新马路131号4层上下相邻，广州羊城食品有限公司的3层会议室、人力资源部等部位存在渗漏水问题，广州市久安房屋鉴定有限公司认为3层会议室、厨房过道、走廊楼顶板、梁等部位出现渗漏原因是4层房间的厕所和冲凉房及公共厕所防水措施不当或防水措施失效所致，3层人力资源部、纪检监察审计部及财务室的渗漏问题则是大楼公共部位的渗漏所致，故3层渗漏问题既有4层渗水的原因也有大楼公共部位渗水的原因。广东高迪评估咨询有限公司在上述鉴定意见的基础上作出评估结论书，认为与4层渗水有关的房屋损坏部位修复费用为22845元，与公共部位渗水有关的房屋损坏部位

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17606号上诉人(原审原告)：广州羊城食品有限公司。住所地：广州市越秀区寺右新马路***号*楼。法定代表人：张文生，职务董事长。委托诉讼代理人：孙泳鑫，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦志峰，广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市越秀区星旅酒店。住所地：广州市越秀区寺右新马路***号*楼。执行事务合伙人：周新波……