房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终3258号

本案主要争议为赵松慧与闻盈喜签订的《南京市房地产买卖契约》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，损害社会公共利益的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力。本案中，赵松慧、闻盈喜双方签订的《南京市房地产买卖契约》系对经济适用房的转让，而国务院制定的国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置，发挥社会保障功能，维护国家利益以及社会公共利益。拥有购买经济适用房资格的人在购买、使用、出售经济适用房时，均应遵守经济适用房的管理规定，如果采取规避方式违反管理规定，则破坏了经济适用房的管理秩序，损害了国家利益和公共利益。因此，赵松慧、闻盈喜双方签订的《南京市房地产买卖契约》无效，赵松慧要求闻盈喜协助办理涉诉房屋转让过户手续的诉讼请求，原审法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应

本案主要争议为赵松慧与闻盈喜签订的《南京市房地产买卖契约》是否有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，损害社会公共利益的合同无效，无效的合同自始没有法律约束力。本案中，赵松慧、闻盈喜双方签订的《南京市房地产买卖契约》系对经济适用房的转让，而国务院制定的国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，政府要优先回购，回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置，发挥社会保障功能，维护国家利益以及社会公共

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3258号上诉人（原审原告）赵松慧，女，1977年10月30日生，汉族。委托代理人朱敏，男，汉族。委托代理人王晓影，江苏天玺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闻盈喜，男，1963年6月13日生，汉族。委托代理人汤圣泉，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人赵松慧因与被上诉人闻盈喜房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（20……