房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0113民初15438号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。 庭审中，原、被告对因刘长兰未在约定期限内支付购房款44万元无异议，本院予以确认，即刘长兰已违约。 庭审中，双方协商房屋买卖合同于2019年10月24日解除，本院予以确认。 根据房屋买卖合同约定，刘长兰逾期支付房款超过15日的，吴先洋有权解除合同，合同被解除的，刘长兰应当自合同解除之日3日内按照房屋成交价的20%支付违约金，并由吴先洋退还刘长兰已付款。 但刘长兰按约定向吴先洋已支付购房定金1万元，吴先洋在庭审中明确表示已收取的定金1万元不予退还，且另行主张违约金，刘长兰亦同意吴先洋收取的定金1万元不予退还。 《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。” 本案中，在双方同意适用定金罚则的情形下，吴先洋再请求支付违约金，亦未举示证据证明因刘长兰的违约行为造成其损失，故吴先洋诉请刘长兰支付违约金26万元，本院不予支持。 综上，对吴先洋的诉讼请求，本院部分支持，对刘长兰的抗
摘要
吴先洋与刘长兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初15438号原告：吴先洋，男，1982年2月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：张耀，重庆万忠律师事务所律师。 被告：刘长兰，女，1981年12月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。 第三人：重庆鼎盟房地产经纪有限公司，住所地重庆市南岸区米兰路**，统一社会信用代码91500108MA608LDB1W.法定代表人：龚朝学……