房屋买卖合同纠纷 （2019）川0112民初316号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律约束力，当事人双方应当按照约定行使权利，履行义务。 在本案中，刘洪军、吴敏与涂乐签订的包括存量房屋买卖合同及补充协议在内的房屋交易文件系双方为房屋交易而建立的房屋买卖合同，约定了双方因房屋买卖的权利义务，意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照约定履行义务、行使权利。 根据双方约定，涂乐应当在收到定金和首付款后办理房屋按揭贷款的结按手续，涤除贷款银行抵押权并协助刘洪军、吴敏办理房屋不动产权转移登记手续。 刘洪军、吴敏在庭审中提交的银行转账凭证和涂乐出具的收条能够证实，二人已按约向涂乐支付了购房定金10万元和购房首付款20万元。 但涂乐收到定金及首付款后未依约履行义务，经刘洪军、吴敏及成都万科物业服务有限公司工作人员多次催促仍拒不办理，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…。” 之规定，涂乐拒不办理房屋贷款结按手续和房屋权属转移登记手续，将导致刘洪军、吴敏无法取得房屋，对刘洪军、吴敏主张解除双方达成的房屋买卖合同，本院予以支持
摘要
刘洪军、吴敏等与涂乐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0112民初316号 原告：刘洪军，男，1976年9月21日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：吴敏，女，1978年9月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 两原告共同的委托诉讼代理人：彭建明，四川良柄律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：何萍，四川良柄律师事务所律师。 被告：涂乐，男，1986年6月15日出生，汉族，住四川省……